610 euros hors charge (soit 10,01 euros/m2), c'est le montant moyen du loyer constaté dans l'agglomération toulousaine en 2015. Un chiffre qui reflète la moyenne de près de 20 000 références mesurées par les professionnels de l'immobilier et recueillies directement auprès des propriétaires et locataires.

Ce type d'observatoires se déploie désormais rapidement sur le territoire. On en compte 23 dans différentes agglomérations. Ils permettent transparence et fluidité des marchés locatifs privés, servent de base pour orienter les stratégies de mise en œuvre de la politique de la ville et livrent enfin des comparaisons instructives entre les agglomérations.

À Toulouse, les derniers résultats sont fiables, assurent les auteurs, car ils reflètent un échantillon fourni par 70 administrateurs de biens ou agences (contre une trentaine en 2014). Tous disposent de portefeuilles de biens variés en taille et en localisation.

Le taux de sondage reflète 13 % du parc locatif privé en 2015 et jusqu'à 18 % des relocations de l'année.

À Toulouse, les loyers restent stables

Dans le détail, l'observatoire toulousain renseigne sur tous les facteurs qui peuvent faire évoluer un loyer.

Premier facteur, la taille du logement et, sans surprise, proportionnellement, plus la surface est petite et plus le loyer est élevé.

Ainsi, en moyenne, louer un appartement de 29 m2 coûte 14 euros/m2, contre 8,6 euros/m2 pour un appartement de 5 pièces et 9,1 euros/m2 pour une maison de 92 m2.

Autre facteur qui entre en ligne de compte, la localisation du bien. Ainsi un appartement de 53 m2 coûte 11,6 euros/m2 dans l'hyper-centre de Toulouse. Mais la même surface ne coûtera que 10,8 euros/m2 dans un faubourg et, selon la même logique, 9,8 euros/m2 dans une commune de la première couronne. Par ailleurs, la période de construction de l'immeuble entre aussi en ligne de compte dans le montant du loyer. Ainsi, les loyers les plus faibles sont constatés dans le parc des années 60.

Autre enseignement de cet observatoire, le marché de la location est quasiment stable avec un loyer de marché qui s'établit à 10,5 euros/m2 hors charge pour 57 m2 habitables, contre 10,3 euros/m2 l'année précédente.

Tous les résultats de l'observatoire des loyers sont consultables sur www.observatoires-des-loyers.org