"Toulouse et les 37 communes de la métropole accueillent chaque année 7 000 à 8 000 personnes. Il faut donc construire plus et mieux, mais il faut aussi surveiller et entretenir le parc privé existant", explique Franck Biasotto, président de la commission habitat de Toulouse Métropole. C'est la mission de "l'observatoire de vigilance des copropriétés" cogéré par l'AUAT et Toulouse Métropole.

Dans le viseur de cet outil, les copropriétés de plus de 50 logements construites entre les années 55 et 90 à Toulouse comme dans les communes de la première couronne.

"Nous faisons un diagnostic des outils à mettre en place pour générer le coup de pouce financier qui incitera les copropriétaires à lancer des travaux de rénovation", décrit Franck Biasotto.

Chaque opération fait alors l'objet d'une convention de 3 ans entre la Métropole et l'Agence nationale de l'habitat (Anah). Le dispositif le plus radical, réservé aux copropriétés les plus fragiles, est le plan de sauvegarde. Dans ce cas, la préfecture prend la main.

Le plus courant reste l'Opération programmée de l'amélioration de l'habitat (Opah). Toulouse Métropole lance une à deux Opah par an et ce dispositif d'accompagnement dure trois ans. Le taux d'aide classique attribuée par l'État est alors de 35 % du montant des travaux.

40 copropriétés très dégradés à Toulouse

Pour repérer les copropriétés qui se dégradent, la collectivité scrute aussi la base de données Perval éditée par les notaires. "Cela nous permet de repérer un prix de vente anormalement bas pour un quartier donné, ce qui pourrait cacher une copropriété en mauvais état", décrit Franck Biasotto.

Ce travail de fourmi a permis d'identifier 40 ensembles en situation fragile et dégradée à Toulouse et, surprise, ces résidences ne sont pas situées uniquement dans les quartiers défavorisés de la ville. Si certaines résidences ont été repérées au Mirail, à Bagatelle et aux Izards, la très chic Côte pavée compte aussi son lot de copropriétés vétustes !

Pour mettre l'accent sur cette prévention de l'habitat, Toulouse Métropole indique consacrer 900 000 euros par an à ces opérations de sauvegarde des copropriétés, soit pratiquement la moitié du budget habitat de la collectivité - qui s'élève à 2 millions d'euros par an.

La collectivité lance aussi la deuxième édition de son dispositif d'accompagnement "Ma Copro bouge", en partenariat avec l'Agence départementale d'information sur le logement (Adil). Il s'agit d'une boîte à outils qui permet d'intervenir en amont, par un accompagnement. L'objectif ? Inciter les conseils syndicaux et les syndics à une bonne gestion et délivrer un label qualité aux plus vertueux.